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        工程造價的合理確定

        工程造價的合理確定

        發布日期:2019-05-05 作者: 點擊:

        所謂工程造價的合理確定,就是在項目建設的各個階段,根據有關的計價依據和特定的方法,對建設過程中所支出的各項費用進行準確合理的計算和確定。

        工程造價的確定,從定性的角度說,是一個合同問題,是承發包人經過利害權衡、競價磋商等方式所達成的特定的交易價格,具有明顯的契約性;從定量的角度說,是一個技術問題,是承發包人雙方根據合同約定條件,就具體工程價款的計算達成一直的結果,具有明顯的專業性。

        工程造價的計價具有動態性和階段性(多次性)的特點。工程建設項目從決策到交付使用,都有一個較長的建設期,在整個建設期內,構成工程造價的任何因素發生變化都必然會影響工程造價的變動,不能一次確定可靠的價格,要到竣工決算后才能最終確定工程造價,因此需對建設程序的各個階段進行計價(如估算、概算、預算、招標標底、控制價、報價、合同價、竣工結算價、決算價),以保證工程造價確定和控制的科學性。

        一、設計概算

        1、概念:設計概算是指在初步設計或擴大初步設計階段,由設計單位根據初步設計圖紙、概算定額或概算指標、設備材料價格以及取費標準等資料,預先對工程造價進行的概略計算。它是設計文件的組成部分。

        工程造價

        2、編制方法:

        1)設計有一定深度:建筑、結構設計比較明確,工程量能滿足要求時,用概算定額編制設計概算。

        概算造價=工程量×概算定額基價+有關費用(管、利、規、稅)

        2)設計深度不夠,編制依據不全,不能準確計算工程量,但技術比較成熟的,利用概算指標編制設計概算。

        概算造價=工程量×指標(如:建筑面積×單方造價)

        3)利用類似工程預算編制設計概算

        當擬建工程尚無完整的初步設計方案,或概算定額和概算指標不全,而擬建工程與已建或在建工程相似,結構特征基本相同,就可以采用這種方法編制設計概算

        用類似工程預算編制設計概算,需要對類似工程預算進行調整,調整方法有:建筑結構差異調整法、地區綜合系數法、價格(時間)變動系數法。

        3、修正概算:

        在技術設計階段,隨著設計內容的具體化,結構性質、設備類型和數量與初步設計階段有出入,為此,設計單位應對初步設計概算進行修正后形成的文件就叫修正概算。

        二、施工圖預算

        1、概念:施工圖預算是根據施工圖紙、工程量計算規則計算工程量,根據現行計價依據和取費標準來確定工程全部費用的文件。該文件稱為施工圖預算。主要是作為確定工程預算造價和招投標的依據。

        2、編制方法:定額計價法和工程量清單計價法

        3、招標標底:是指在招標準備階段,由招標人自行編制,或委托有資質的中介機構編制的工程造價。標底價是招標人對招標項目的預期價格,也是評標、確定中標人的依據。

        工程造價

        4、招標控制價:是指在工程采用招標發包過程中,由招標人根據有關計價規定計算的工程造價,其作用是招標人用于對招標工程發包的較高限價,有的地方亦稱攔標價、預算控制價(其實質就是通常所稱的標底)。

        5、投標報價:投標人投標時報出的工程造價。是指投標人根據招標文件的有關規定,結合企業自身條件,依據有關計價規定對投標項目自主確定的工程造價,是投標人希望達成工程承包交易的期望價格。投標報價直接關系到能否中標,它是承發包雙方進行合同談判的基礎。

        6、承發包價格:是指發包承包雙方通過招投標或其它方式共同認可的成交價格,并通過合同的形式加以書面固定(亦稱合同價即雙方在施工合同中約定的工程造價)。采用招投標的工程,其合同價應為投標人的中標價,也即投標人的投標報價。

        7、工程價款結算:工程價款結算是指對建設工程的發承包價款進行約定和依據合同約定進行工程預付款、工程進度款、工程竣工價款結算的活動。

        竣工結算價款(施工圖預算的調整):在施工圖預算的基礎上,針對施工過程中發生的工程設計變更、材料變更、技術簽證、索賠等資料對施工圖預算進行調整后計算和確定的價格。結算價是該工程建筑安裝工程費用的實際價格,其編制的方法同預算。

        即:由承發包雙方按照合同約定的工程造價確定條款,即合同價、合同價款調整內容以及索賠和現場簽證等事項確定的最終工程造價。

        工程結算價款=工程合同價款±工程追加合同價款

        工程追加合同價款=工程設計變更增減的工程價款±工程增減而引起增減的工程價款±施工條件變更增減的工程價款±工程索賠的工程價款

        三、施工預算

        施工企業根據施工定額編制的建筑安裝工程施工中所需要消耗的人工、材料、機械的消耗量計劃及相應費用的文件(消耗限額)。

        施工預算不得突破施工圖預算,施工預算是施工企業內部的一種技術經濟文件,主要是計算施工用工、材料用量和機械臺班需要量,并直接用于施工生產的技術文件。

        兩算的區別:編制的依據與作用不同,項目劃分的粗細程度不同,計算范圍不同(單位工程、單項工程),考慮施工組織因素的多少不同,工程量的計算規則和單位不同。

        施工預算編制的方法:

        工程造價

        1)實物法:計算消耗量,不計算價格。

        2)實物金額法:不僅要計算消耗量,還要把消耗量轉化成費用。

        施工預算是施工企業進行施工準備、編制計劃、內部核算的依據,是簽發施工任務單和限額領料單的依據,是進行“兩算”對比的依據。

        四、竣工決算

        竣工決算是整個建設項目或單項工程完工并經驗收合格后,由建設單位根據竣工結算等資料,編制的反映整個建設項目或單項工程從籌建到竣工交付使用全過程實際支付的建設費用的文件。

        決算造價=結算造價+工程建設其它費用

        通過編制建設項目竣工決算書,最終確定整個建設項目全部開支的實際工程造價(即固定資產價值)。

        廣西凱全工程管理有限責任公司于2017年12月在南寧市工商行政管理局注冊成立。目前公司已具備的資質有:工程造價咨詢甲級;工程招標代理甲級、政府采購代理甲級(貨物、服務)、中央投資項目招標代理預備級、機電產品國際招標代理;房屋建筑工程監理甲級、市政公用工程監理乙級、水利工程施工監理丙級;工程咨詢[建筑、市政公用工程(給排水)]甲級、工程咨詢(市政交通、燃氣熱力、水利工程、生態建設與環境工程、公路、機械、林業、農業)丙級、工程項目管理[建筑、市政公用工程(給排水)丙級]等,經營范圍囊括建設、水利、國土、交通(航運)等各個領域。

        公司的中高層人員均在建設、水利、國土、交通等領域各單位、各崗位從事與工程建設服務相關的工作,實際工作經驗豐富,專業配套合理,形成了一支知識化、專業化的人才隊伍,為公司的高質量服務提供了有效保證。

        公司自成立以來,先后組建了廣西區內的柳州、桂林、梧州、玉林、貴港、防城港、賀州、百色、北海、欽州、來賓、河池、崇左等分公司,廣西區外的海南、廣東、貴州等分公司。以其雄厚的技術力量和良好的社會信譽取得了較好的經濟和社會效益,得到委托方和社會各界的一致好評。


        本文網址:http://www.silverliningsphotography.com/news/227.html

        關鍵詞:工程造價,工程造價咨詢,工程造價合理性

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